Reality - Ako kupit/predat, aku RK, aky HU atp :: six billion people can be wrong


node:	Reality - Ako kupit/predat, aku RK, aky HU atp
template:	3
parent:	::slovensko
owner:	binary riot
created:	30.11.2006 - 10:11:34

cwbe coordinatez:
866
1551575
63562
2782960

ABSOLUT
KYBERIA

permissions
you:	r,
system:	public
net:	yes

stiglar	0
nino	0
pesiak	0
huno	0
sucho	0
hanynka	0
psypjestany	0
Lorem ipsum	0
Mr. Darcy	0
hadar	0
nydalic	0
eyo	0
vygidor	0
RastaFuck vo...	0
MiKeL	0
L4ky	0
fito	1
-	1
a nk l	1
stur	1
nme	1
viva	1
drzor	1
Lester	2
vesnabesna	2
Islington	2
scyth	2
adso	2
wizzian	2
FLESh	2
schubro	2
ZazvoR	2
donniedarko	2
binary riot	2
gba	2
Huto	2
mArw	2
hm	2
zlobiva micka	2
fero_taraba	2
tossi rukinen	3
ddd	3
133	3
bood	3
orwin	3
Silo	3
lekvarik	3
de.blekere	3
ew	3
Ghillie	3
palino	3
maxx	3
lifff	3
luuluu	3
karkulka	3
sinka	3
karkulocka	3
Kubanec	3
idecko	3
techko	3
kevala	4
dag	4
palinator	5
Kluk co se m...	5
weinstein	5
havrancek	5
mesko	5
barborecka	6
2bk	6
Brainless	6
drifter	7
crystalized	7
sponka	9
alice	9
bandikud	11
ezorro	14
ferlinghetti	15
mzpx	16
Joker	16
sylph	16
hany	16
khale	16
LBreaker	16
laskonka	16
exe_bege	17
matthias	19
vilmuska	21
barbara_idijot	25
rETRO	29
fds	32
_	36

Toto forum je urcene na vsetko co sa tyka nakupu/predaja nehnutelnosti.

Bola by som rada keby sa vase prispevky tykali:

Vase inzeraty ohladom predaja/kupy nehnutelnosti
Skusenosti/odporucania/varovania ohladne konkretnych realitnych kancelarii
Otazky/odpovede a rady pri vybere hypotekarnych uverov
Na co by si mal dat clovek pozor pri kupe/predaju nehnutelnosti
+ a tak podobne:)

0000086601551575000635620278296008961779

Co hovorite na toto https://www.nesto.sk/stvrt/

nesto

Flicker
Żubr żuł żuchwą żurawinę

0000086601551575000635620278296008873326

Zdarec
Je tu niekto kto ma pristup do systemu cenovej mapy nehnutelnosti?
http://www.cmn.sk

Potreboval by som samozrejme nie zadarmo zistit z takehoto systemu udaj o moznej cene domu + pozemku v jednej obci.
Nejde mi aktualne o odhad ceny od znalca, ale prave o informaciu z takehoto systemu (statistika z realnych dat).
Pripadne ak niekto poznate alternativu na zistenie ceny, alebo ste to riesili nejako inak.
Research na real.portaloch mi zatial nepomohol.
Dakujem

Flicker
Żubr żuł żuchwą żurawinę

0000086601551575000635620278296008841561

pocuvajte, hladaju sa dajaki kupujuci: RD v Nemeckej po rodicoch, mikroregion: Chopok Juh, BR, s kvetinovou zahradou a aj tichou susedou: https://www.nehnutelnosti.sk/4281097/udrziavany-rodinny-dom-4-1/

0000086601551575000635620278296006222995

nejaky clanok alebo len dobre rady, na co si davat pozor a co sa pytat pri prenajme rodinneho domu so zahradou? nevyhoda je, ze na obhliadku mozme ist len raz, lebo je to mrte daleko. tak co vsetko si vsimat? dik

0000086601551575000635620278296005943172

rozhodujem sa medzi dvomi 3-izbovymi bytmi v novostavbe v BA, mate niekto skusenost z bytmi orientovanymi na J-JZ? obavam sa, ze tam bude v lete prilis teplo a budeme zit za stiahnutymi zaluziami..ktory z tychto dvoch bytov ma podla vas vyhodnejsiu orientaciu?
1.byt - obyvacka - SV, izba - rohove okno SV-JV, spalna s lodziou - JV
2.byt - obyvacka s lodziou - JZ, spalna - rohove okno JZ-JV, izba - JV

000008660155157500063562027829600594317205945191

myslim ze aj v BA uz zatepluju (aj novostavby)
posledne 4 roky byvam v byte orientovanom na juh, resp JV a nemel by som
jednak je ten byt 'teplejsi' v zime a vobec slnko dodava bytu fajn pocit, presvetli, mna aj zobudza

mas pravdu s tymy zaluziami ze to vie byt aj nevyhoda ale na sever by som byt neotacal ak si mozem vybrat. napr uz len kvoli tomu ze tam slnko zasvieti len v lete a aj to len skoro rano ci neskoro vecer.

v byte 2 bude v lete 'neznesitelne teplo' ak tam nechas svietit slnko, ale po zvysok roka to bude imho plus a tie izby su orientovane 'lepsie' ako v tom prvom.

ja by som bral do uvahy aj vyhlad z okien

0000086601551575000635620278296005870692

Zdarec
Neviem sa nejako pregooglit k novym podmienkam poskytovania uveru (vratane podmienok statnej dotacie pre mladych) ktore by mali platit od 1.4.2011.
Viete mi niekto prosim pomoct, kde to hladat alebo pramo odkazom ?

Dakujem

... Sun Is Shining ...
yeeaaha :P

0000086601551575000635620278296005661654

mozno nieco nechapem ale neviete preco su byty v tych 3 panelakoch na Nábr. arm. gen. L. Svobodu take relativne lacne? maju to burat, je to hlucne alebo nieco ine?

000008660155157500063562027829600566165405679721

myslím si že preto, lebo tam bude asi dosť fúkať (t.j. chladno) a príliš hluku z električiek?

00000866015515750006356202782960056616540567972105679839

jj nad tymi elektrickami som rozmyslal aj ja ale videl som jeden az uplne hore na 12. poschodi rozmyslam ci tam je to tiez zle. tam asi zase prevazuje ta zima :))

0000086601551575000635620278296005237452

Neviete odporucit dobru realitku, pripadne rovno realitneho agenta?

000008660155157500063562027829600523745205301835

ne-existuje zrejme : ))

0000086601551575000635620278296005185796

Snazim sa v tom momentalne ziskat prehlad, ale je toho vela a tak sa opytam. Existuje momentalne nejaka novostavba v Bratislave, ktoru by ste odporucili, alebo to aspon nie je uplny pruser ako Vienna Gate?

000008660155157500063562027829600518579605192212

Mondrian, Sedmokraskova, tie byty s vyhladom na Rohlik.
Toto tam niketo predava(l) uz asi pol roka .Je to sice 5 Mega za 2i, ale vzhladom na ceny inych bytov je toto v pohode
http://living.cas.sk/ponuka_499003_2-izbovy-byt

000008660155157500063562027829600518579605187448

od minuleho leta si robim prehlad a do 3.8 mega na staru menu som nenasiel vobec nic pouzitelne. a to som sa by default pozeral najma po 2i bytoch.
nakoniec idem do nadstavby, tu je pouzitelnych projektov niekolko a postupne sa vynaraju dalsie.

00000866015515750006356202782960051857960518744805187603

ak mas tip tak kludne aj nadstavbu.

0000086601551575000635620278296005185796051874480518760305189376

www.rumancekova.sk -- ale zatial sa ani robit nezacalo :)

000008660155157500063562027829600518579605187187

rozadol, známi bývajú hneď vedľa v univerze, tiež sú mrte spokojní, boli tam vpohode byty keď som kukal ja, neviem ktoré sú teraz ešte voľné, majú tam aj v pohode nájomné, veže sú v pohode, ale tu sú byty celkom drahé stále dosť

ale čo si pamätám, čo si mi spomínal tvoj budget, tak nejaký zázrak z toho nevykúzliš veľkorozmerný :)

zavolaj si všade, pozisťuj zlavy a bonusy všelijaké :) tu po ruinove je celkom dosť nadstávb na starých domoch porobených čo vyzerajú v pohode, plus celkom dosť novších domov, ale musíš pogoogliť, nie sú to žiadne moc medializované projekty, tak ani neviem ako sa volajú :)

aj eden park môže byť, spýtaj sa na www.skyscrapercity.com v sekcií bratislava ludí čo v novostavbách bývajú na konkrétne infošky z prvej ruky :)
http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1289 - tu

00000866015515750006356202782960051857960518718705187610

No budged nie je nejaky extra, ale uz som videl ponuky na 2izbove v novostavbe pod 100tisic (dokonca aj v drahych veziach). Ale je mi jasne, ze to extra zazrak nebude a budu aj kompromisy, ale zas do uplnej blbosti nepojdem. Velkorozmernost nie je prave moje hlavne kriterium. Robim si zatial len prehlad moznosti, mozno nakoniec skoncim v starom panelaku :)

0000086601551575000635620278296005185796051871870518761005654680

ja by som skor odporucil mensie projekty okolo 10-20 bytov...ziaden velky developer ani nic podobne...hned z viacerych dovodov:
1; omnoho lepsie sa dokazes dohodnut s investorom co a ako tam chces v ramci standardu
2; vatsinou to mas kludnejsie byvanie
3; cenovo to byvaju projekty s realnou cenou, bez zbytocneho spekulovania(teda co mam doterajsie skusenosti)
4; povatsinou si investori davaju zalezat na kvalite takychto projektikov ci uz ide o energo rating, dispozicne riesenia a tak podobne...a vatsinou to vypliva z toho,ze sa chcu takto odrazit dakam dalej a preto sa snazia to spravit kvalitnejsie...

ale to vravim su iba poznatky z mojich osobnych skusenosti...

a vienna gate je peklo a peklom aj bolo uz ked sa stavalo...poznam majitela firmicky, ktora mala na starosti potahanie el.rozvodov,zatepolovacky a zakladne upravy interieru na starosti...a typek tak picoval,ze nikdy nevidel vatsi bordel ako hentam a to mal docela solidne portfolko...skratka bezne veci co sa dialy vytopene podlazia, rozvodne skrine v 10 centi vody a tak podobne...ze total bordel...nakoniec bol rad,ze dostal love aspon za material a vyplatil svojich robosov a isiel stade dopic...

00000866015515750006356202782960051857960518718705187332

no na to universo su u najomnikov rozne nazory. ja som nic dobre nepocul
plus totok

0000086601551575000635620278296005185796051871870518733205187539

pekne :)

000008660155157500063562027829600518579605187170

neviem ale je vienna _uplny pruser alebo si len trend vybral najdementnejsi byt ever? ano, dobre byty su prec a ano, zalohove platby su dost mimo, ale dost ludi to v diskusii na trende hodnoti kladne. alebo sa len klamu aby nemuseli lutovat? ;-)

00000866015515750006356202782960051857960518717005187614

Tiez som si hovoril, ze ved skareda kupelka to ma nemoze rozhadzat a keby to bolo za dobru cenu tak to prezijem a pripadne niekedy v buducnosti prerobim. Ale tie kupelky su fakt otrasne a tie sadrokartonove steny, plus dalsie veci co boli spominane ma tiez prave nepresvedcili.

00000866015515750006356202782960051857960518717005187171

fotky, ktoré sem pastoval TomX boli asi z toho istého bytu.

0000086601551575000635620278296005137815

Tak dam teraz hypoteticku otazku a priestor pre diskusiu...nakolko je tu kriza a kriza znamena aj precistenie sektoru a nove prilezitosti...chcel by som sa spytat co by podla vas mala splnat"dokonala"realitka???
ake kriteria by mala splnat a co vsetko vybavit...samozrejme prosim ziadne utopizmy,ze robit zadara...ale skratka sluzby, ktore by mala poskytovat aby si mohla narokovat svoju proviziu???

000008660155157500063562027829600513781505139713

vsetko az po dotiahnutie na kataster

00000866015515750006356202782960051378150513971305139997

skus to konkretizovat troska detailnejsie...robim totiz jednu pracicku"dokonalej"realitke...kopa ludi na ne picuje...tak chcem pocut viacero nazorov ako by mala vyzerat realitka, ktora si zasluzi svoju proviziu.

0000086601551575000635620278296005137815051397130513999705168424

hlavne sa treba postarat o profesonalitu .. RK je milion, kazdy chce rychlo zarobit kopec prachov a tak to vyzera

priatelkin brat si s frajerkou kupovali byt v Senci nedavno, cez nejaku RK a nebola vobec mala, no a otrasne skusenosti s pristupom, makler ani nevedel co ma poriadne robit, v banke dojebali nejake papiere...
skratka profesionalita nikde

"DominIQ ???!!!"
www.GEOforum.sk

0000086601551575000635620278296005137815051397130513999705140308

-dokladna obhliadka predavaneho priestoru, ffotodokumentacia
-stanovenie ceny, ktora pripadnym zaujemcom nevykole oci, no na druhej strane bude akceptovatelna aj z tvojej strany
-inzercia bytu/priestoru na vsetkych dostupnych portaloch a inych relevantnych mediach; pravidelny update inzeratov, kazdodenne sledovanie trhu maklerom
-overenie majetkopravnych vztahov, vlastnictva (ci na byte nie su vecne bremena atd)
-fflexibilita a serioznost pri predvadzani priestoru klientom, ktori maju o kupu zaujem
-solidny legal back up (slusny pravnik, ktory pripravuje zmluvy, takisto notar)
-zapis do katastra a naklady s nim spojene hradi vzdy predavajuci (ak sa s kupujucim nedohodne inak), to realitka len sprostredkuje
-vseobecne plati, ze by ti nemali malovat medove motuze popod nos, je dolezite, ako na teba ten-ktory makler zaposobi, bolo by ffajn ist sa do ffirmy osobne pozriet - este pred podpisom akychkolvek zmluv, len tak nenapko
-vyvaruj sa ffirmam, ktore od teba chcu podpis na zmluvy o sprostredovani alebo akekolvek ine odrby, za ktore by si musel/a platit, len co ich oslovis; solidna realitka si uctuje LEN proviziu z predaja, v ktorej su mimo tych zapisov, ktore som spominal, zahrnute vsetky sluzby a poradenstvo

000008660155157500063562027829600513781505139713051399970514030805141027

jou v podstate vsetko co si ale spomenul su"standardne"sluzby...jediny rozdiel od toho co som zvyknuty je asi to,ze vklad na kataster hradi predavajuci...mi sme standardne ako realitka hradila z provizky...samozrejme bol rozdiel ak sa jednalo o byt za 1m a dom za 5m k prikladu...inak dik za backup ;))

0000086601551575000635620278296005137815051397130513999705140278

ide o to ze si musi overit klienta, mala by pozrieť byt (obhliadka), overit vlastnictvo bytu, poradit s financovanim (pripadne aj vybavit ak ma k tomu kapacity), mala by porovnat aj s inymi ponukami, mala by vybavit vsetky nalezitosti do katastra (zmluvy, podania),notarske overenia, kolky, znalecke posudky, vsetky protokoly... Je toho mrte

login::		password::
	name:: id::